Nieruchomość zabudowana przy ul. W. Roździeńskiego 62 – sprzedaż (I przetarg).

Prezydent Miasta Piekary Śląskie
ogłasza pierwszy przetarg ustny, nieograniczony
na sprzedaż zabudowanej nieruchomości gruntowej,
położonej w Piekarach Śląskich przy ulicy Walentego Roździeńskiego 62.

Oznaczenie nieruchomości według księgi wieczystej i katastru nieruchomości, a także cena wywoławcza (netto):

– o wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej nieruchomości z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych, tj. nie mniej niż 1.950 zł,
– działka ewidencyjnie położona jest w obrębie Brzeziny Śląskie, ark. 2-10DĄBR, oznaczona jest użytkiem gruntowym o symbolu B – tereny mieszkaniowe, księga wieczysta prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Tarnowskich Górach, działy III i IV księgi wieczystej wolne są od wpisów (obciążeń), nieruchomość nie stanowi zabezpieczenia dla zobowiązań Gminy Piekary Śląskie; własność – Gmina Piekary Śląskie,
– budynek mieszkalny o powierzchni zabudowy 96 m², dwóch kondygnacjach nadziemnych i jednej podziemnej oraz cztery jednokondygnacyjne budynki sklasyfikowane jako pozostałe budynki niemieszkalne o powierzchniach zabudowy 24 m², 20 m², 18 m² i 16 m²,
– zbycie zabudowanej nieruchomości następuje z uwzględnieniem ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. z 2024 r., poz. 361 z późn. zm.), przy czym: sprzedaż budynku następuje na warunkach określonych w art. 43 ust. 1 pkt 10 w/w ustawy i korzysta ze zwolnienia od podatku, natomiast sprzedaż gruntu następuje zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy zgodnie z którym z podstawy opodatkowania w przypadku dostawy (sprzedaży) budynku lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli nie wyodrębnia się wartości gruntu,
– cena wywoławcza nieruchomości zawiera wynagrodzenie za ustanowienie służebności gruntowej (drogi koniecznej) w wysokości 6.876,93 zł brutto.

Opis nieruchomości:
Nieruchomość położona jest w Brzezinach Śląskich, przy ul. Walentego Roździeńskiego, o numerze 62. Usytuowana jest w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, terenów niezabudowanych (pola, łąki), a w dalszej odległości zakład skupu i segregacji odpadów wtórnych. Teren nieruchomości jest ogrodzony, porośnięty zielenią nieurządzoną, w północno-wschodnim obszarze usytuowane jest drzewo (ewentualna likwidacja elementów zieleni, w związku z realizacją inwestycji, może nastąpić na koszt inwestora, po uzyskaniu prawem przewidzianych pozwoleń). Wzdłuż południowej granicy usytuowane są budynki gospodarcze, w złym stanie technicznym, nadające się do wyburzenia.
Nieruchomość zabudowana jest dwukondygnacyjnym, podpiwniczonym budynkiem mieszkalnym wykonanym w technologii tradycyjnej, murowanej z cegły pełnej, o stropach drewnianych oraz drewnianych schodach, stolarce okiennej, a także stolarce drzwiowej płytowej, drewnianej. Dach budynku jest dwu-spadowy o konstrukcji drewnianej, kryty dachówką. Budynek wyposażony jest w instalację wodociągową, kanalizacyjną oraz energię elektryczną.
Powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego wynosi 111,80 m², powierzchnia pomieszczeń strychowych wynosi 5,16 m², natomiast powierzchnia piwnic o wysokości poniżej 2,20 m – 32,48 m². W budynku mieszkalnym znajdują się cztery pomieszczenia piwniczne i korytarz. Na parterze budynku znajdują się dwa pokoje, kuchnia, dwa przedpokoje, łazienka z wc, spiżarka, korytarz oraz wiatrołap. Na poddaszu znajduje się pokój, kuchnia, łazienka z wc, korytarz oraz dwa pomieszczenia strychowe. Budynki gospodarcze o łącznej powierzchni zabudowy 78 m², z uwagi na zły stan techniczny, nadają się do wyburzenia i nie zostały zinwentaryzowane.
Dojazd do nieruchomości odbywa się tzw. gankiem, wąskim, utwardzonym obszarem usytuowanym pomiędzy budynkami nr 60 i nr 64 przy ul. W. Roździeńskiego, stanowiącym jednocześnie dojście i dojazd do sąsiedniej nieruchomości usytuowanej w drugiej linii zabudowy.
W drodze dojazdowej do nieruchomości przebiega sieć elektroenergetyczna, sieć wodociągowa oraz sieć teletechniczna, a ponadto w drodze dojazdowej usytuowany jest słup latarni ulicznej.
Pozostała infrastruktura techniczna dostępna jest w ul. W. Roździeńskiego. Szczegółowe uzgodnienia branżowe przebiegu urządzeń infrastruktury technicznej należy uzyskać od poszczególnych gestorów sieci, wszelkie prace w pobliżu sieci należy prowadzić w uzgodnieniu i pod nadzorem danego gestora, a wobec posadowienia urządzeń infrastruktury podziemnej należy zachować bezpieczne odległości od ich przebiegu. Nabywca zobowiązany jest ponadto umożliwić gestorom wejście na nieruchomość w celu konserwacji lub usunięcia powstałej awarii.
Nie wyklucza się, iż na nieruchomości mogą występować urządzenia infrastruktury technicznej nie wykazane na mapie sieci uzbrojenia terenu dostępnej w Ośrodku Dokumentacji Geodezyjno-Kartograficznej w Piekarach Śląskich. Dla nieruchomości w październiku 2020 r. sporządzona została inwentaryzacja architektoniczno-budowlana budynku mieszkalnego.

Skomunikowanie nieruchomości:
Nieruchomość nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej ulicy Walentego Roździeńskiego.
Dostęp do drogi publicznej realizowany będzie poprzez służebność gruntową (drogę konieczną), ustanowioną podczas sprzedaży nieruchomości. Szczegółowy zakres i sposób wykonywania służebności gruntowej (drogi koniecznej) określony został w Zarządzeniu Nr 574/GP/2024 Prezydenta Miasta Piekary Śląskie z dnia 10 września 2024 r. w sprawie wyrażenia zgody na ustanowienie służebności gruntowej, obciążającej nieruchomość gruntową stanowiącą własność Gminy Piekary Śląskie, położoną w Piekarach Śląskich przy ulicy Walentego Roździeńskiego.
Wartość służebności gruntowej (drogi koniecznej) ustalono na kwotę 5.591,00 zł netto.

Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania:
Nieruchomość objęta jest obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego Miasta Piekary Śląskie dla obszaru Brzeziny Śląskie (Uchwała Nr XIX/229/20 Rady Miasta Piekary Śląskie z dnia 27 lutego 2020 r.).
Nieruchomość położona jest na obszarze oznaczonym symbolem 4-MWU – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej.
Dla przedmiotowego obszaru określono następujące uwarunkowania związane z zabudową i zagospodarowaniem:
– przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna oraz usługi (za wyjątkiem usług z zakresu opieki zdrowia i pomocy społecznej, edukacji, oświaty na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1-MWU, od 4-MWU do 6-MWU), natomiast przeznaczenie uzupełniające: garaże podziemne i wielopoziomowe,
– maksymalna powierzchnia zabudowy – 70% powierzchni działki budowlanej, minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 25% powierzchni działki budowlanej,
– intensywność zabudowy: maksymalna – 2,5; minimalna – 0,05,
– wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych oraz garaży wielopoziomowych: minimalnie 2 kondygnacje nadziemne i nie mniej niż 8 m, maksymalnie 4 kondygnacje nadziemne i nie więcej niż 16 m, a maksymalna wysokość budynków pomocniczych, garaży zbiorowych – 1 kondygnacja nadziemna i nie więcej niż 6 m.

Nieruchomość należy zagospodarować zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta i jego szczegółowymi zapisami określonymi w Uchwale Nr XIX/229/20 Rady Miasta Piekary Śląskie z dnia 27 lutego 2020 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Piekary Śląskie dla obszaru Brzeziny Śląskie.
Na rysunku planu, przez obszar nieruchomości, na osi północ-południe, przebiega nieprzekraczalna linia zabudowy usytuowana w odległości od 5 m do 7,5 m od wschodniej granicy działki.

Wysokość wadium:
Wadium w wysokości 19.500 zł dla nieruchomości należy wnosić w pieniądzu, przelewem na konto PKO Bank Polski SA, numer konta: 05 1020 2313 0000 3402 0556 3525 w nieprzekraczalnym terminie  do dnia 8 stycznia 2025 r.
Za datę wniesienia wadium uważa się datę uznania (wpływu) środków pieniężnych na rachunek Urzędu Miasta Piekary Śląskie. W tytule przelewu wadium należy podać numer działki (np. wadium dz. nr 2377/11) lub lokalizację nieruchomości (np. wadium ul. Roździeńskiego 62) na które jest ono wnoszone. Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygra zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości. Osobom, które przetargu nie wygrają, wadium zostanie zwrócone nie później niż przed upływem trzech dni od dnia zakończenia procedury przetargowej, na konto bankowe z którego dokonano jego wpłaty. Wadium nie podlega zwrotowi jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu.

W przetargu mogą wziąć udział osoby, które wpłacą wadium w wyznaczonym terminie i wymaganej wysokości oraz przedłożą Komisji przetargowej w dniu przetargu, w chwili jego rozpoczęcia, nie później jednak niż przed rozpoczęciem licytacji, następujące dokumenty:
–  w przypadku osób fizycznych – dowód tożsamości,
– w przypadku osób prawnych, podmiotów gospodarczych i jednostek organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej – aktualny odpis z właściwego dla danego podmiotu rejestru wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed dniem przeprowadzenia przetargu, pełnomocnictwa, dowody tożsamości osób reprezentujących dany podmiot,
– w przypadku spółki cywilnej – umowa spółki cywilnej wraz z aneksami (opcjonalnie aktualnie obowiązujący tekst jednolity umowy spółki) oraz pełnomocnictwa osób występujących w imieniu spółki,
– osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą zobowiązane będą do potwierdzenia danych zawartych w Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej,
– oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem prawnym oraz technicznym nieruchomości i nie wnoszeniu uwag,
– oświadczenie o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia o przetargu i braku zastrzeżeń,
– oświadczenie o zapoznaniu się z informacją w zakresie przetwarzania danych osobowych.

Pełnomocnicy osób fizycznych oraz osoby fizyczne umocowane do działania w imieniu osób prawnych winne przedstawić pisemne pełnomocnictwo upoważniające do działania na każdym etapie postępowania przetargowego lub dokument, z którego będzie wynikał sposób reprezentacji podmiotu.
Brak jednego z w/w dokumentów stanowi podstawę niedopuszczenia oferenta do uczestnictwa w przetargu.

Przetarg odbędzie się w dniu 14 stycznia 2025 r. o godz. 10.00
w Urzędzie Miasta Piekary Śląskie przy ulicy Bytomskiej 92, w sali 207 (II piętro).

Ustalona w przetargu cena sprzedaży płatna jest w całości przed zawarciem umowy notarialnej.
Stosownie do art. 41 ustawy o gospodarce nieruchomościami o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży organizator przetargu zawiadomi osobę ustaloną jako nabywca nieruchomości w terminie 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
Koszty zawarcia umowy notarialnej i koszty opłat sądowych ponosi Nabywca.
Cudzoziemców wiążą przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r., poz. 2278).

Prezydent Miasta Piekary Śląskie zastrzega sobie prawo odwołania przetargu
w przypadku zaistnienia ważnych powodów będących podstawą jego odwołania.

Informacji udziela:

Referat Obrotu Nieruchomościami Wydziału Gospodarki Przestrzennej
Urzędu Miasta Piekary Śląskie przy ulicy Bytomskiej 92; pokój 203,
tel. 32 7761 457, fax 32 3939 352, e-mail: gn@piekary.pl, www.biznes.piekary.pl

MAPA nieruchomości – SIP Miasta Piekary Śląskie